3月11日入境航班熔断预警

〖壹〗、AA127航班（3月8日入境，达拉斯-上海）：新增1例确诊 ，清零日期为3月16日 。其他新增航班：KR96PR31CZ308ZH900CZ6092（具体信息未详细说明）
。熔断机制说明：根据民航局规则
，航班入境后7日内累计确诊达5例，将触发熔断措施 ，具体停飞时长依据确诊人数及既往熔断情况决定。

〖贰〗 、已官宣熔断的航班OS75（维也纳-上海）熔断日期：3月11日
、3月18日 原因：2月18日入境航班分流至其他地区，卫健委通报信息不完整导致无法提前预警 。CA910航班（2月25日入境）熔断日期：4月29日、5月6日 、5月13日、5月20日 原因：落地后发现13例阳性病例。

〖叁〗
、已确认熔断的航班CZ308（阿姆斯特丹-广州）熔断原因：3月11日航班发现5例确诊病例
。熔断班次：4月1日、4月8日两班。KU419（科威特-广州）熔断原因：3月11日航班发现12例确诊病例 。熔断班次：5月19日 、6月2日
、6月16日、6月30日四班
，预计7月恢复
。

〖肆〗 、WY851航班情况：3月11日的WY851航班在落地2天后就发现4例阳性病例，已达到濒临熔断的标准。根据熔断规则 ，一旦过线（通常指累计阳性病例达到一定数量）
，将触发熔断机制 。若该航班后续无新增病例或未达到更高熔断标准，则将熔断4月1日和4月8日两班
。

市场分化,一二线城市楼市复苏,三四线城市风险加大

当前楼市呈现一二线城市复苏
、三四线城市风险加大的分化格局 ，一二线城市量价齐升
，三四线城市库存压力持续增加，未来调控需因地制宜。

023年中国房地产进入分化时代 ，表现为城市间复苏程度差异显著、改善性需求主导市场
，长期区域分化将成为核心特征 。具体分析如下：2023年房地产分化式复苏的表现城市能级分化：一二线城市复苏显著优于三四线城市
。

世界经济形势波动：贸易战 、全球经济衰退等外部冲击可能影响出口依赖型城市房地产市场。房企债务风险：部分房企资金链紧张，若去库存进度不及预期 ，可能引发连锁反应 。总结：2025年中国房地产市场将在政策宽松
、去库存加速与区域分化中寻求平衡
。

全国楼市并未完全恢复到疫情前整体状态
，但部分一二线城市复苏明显，且市场分化严重。具体分析如下：部分一二线城市复苏至疫情前水平 一线城市：根据中原地产统计 ，5月份一线城市楼市环比涨幅达1% 。其中北京成交面积环比上涨45%，同比上涨5%；上海、广州成交量明显放大
，与2019年同期基本持平。

图：一二线城市与三四线城市房价走势分化）经济不确定性影响全球经济复苏乏力 、国内产业结构调整可能冲击居民收入预期，进而削弱购房能力
。例如 ，2020年疫情导致1-2月楼市销售停滞
，房企资金链承压。若未来出现类似黑天鹅事件，市场波动风险将上升 。

多地房贷利率“涨价
”,刚需买房又难了吗?青岛最新……

〖壹〗
、多地房贷利率上调确实增加了刚需购房的难度 ，青岛近来房贷利率处于全国中游水平
，未来是否上涨需关注银行政策及市场动态，但刚需群体仍可通过合理规划实现购房目标
。多地房贷利率上调的现状与影响上调范围广泛深圳、广州 、宁波、杭州
、苏州等城市商业银行集体上调房贷利率。

〖贰〗、多地房贷利率上涨的情况可能会持续到年底 ，甚至在部分地区或时段内更加明显
，但整体具有周期性特征 。 具体分析如下：政策驱动：房地产贷款集中度管理制度的长期约束2020年底央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通过分档管理限制银行房地产贷款占比上限
。

〖叁〗 、由此可见 ，利率上浮幅度越大
，购房者需要支付的利息就越多，购房成本显著增加。影响购房决策：对于刚需购房者来说 ，他们大多需要依靠贷款来实现购房梦想 。

〖肆〗
、近期多地房贷利率上调主要受中央“房住不炒”政策影响，厦门当前房贷利率仍处低位且市场环境健康
，短期内收紧可能性较低，但需关注政策动态与市场供需变化
。多地房贷利率上调的背景与原因政策导向：中央强调“房住不炒 ” ，通过信贷政策调控楼市
，防止资金过度流入房地产领域。

〖伍〗、青岛楼市迎来空前利好，当前是2016年以来买房最容易的时代 ，主要得益于首付比例与贷款利率降至历史低位
，叠加房价性价比显著提升 。政策利好：首付比例与贷款利率双降首付比例统一降至15%根据山东“楼市19条”，自2024年10月1日起 ，青岛首套及二套房商业性个人住房贷款最低首付比例均调整为15%
。

〖陆〗 、虽然银行房贷利率上调了一点
，但总体而言，对购房者来说 ，压力并不大
，还处于可以接受的范围。不过现在，购房者更加担心的事情是 ，放款时间问题 。很多时候是，银行已经批准
，但是放款周期太长，排队的人越来越多 ，很多人甚至要排好几个月的队。

广州疫情有没有升风险?

〖壹〗
、近来广州市各地均为疫情低风险地区
，暂时没有升风险，但存在一定潜在风险需关注
。 具体分析如下：当前风险等级情况根据公开信息 ，自2022年4月22日起
，广州市白云区此前划定的3个中风险地区（三元里大道鸿盈汇大厦、人和镇迪鹿酒吧 、黄石街道江夏灯饰建材城）已全部调整为低风险地区。

〖贰〗
、南沙区：此前部分区域因疫情被划定为中风险，经多轮核酸检测和流行病学调查 ，未发现新增病例或传播风险
，符合降级条件 。荔湾区：作为广州早期疫情重点区域，通过严格管控和全员筛查 ，疫情得到有效控制
，风险等级逐步下调
。

〖叁〗、广州地区整体风险等级根据公开信息，2022年2月15日广州全域未出现符合中 、高风险地区划分标准的疫情情况 ，因此整体维持低风险状态。具体划分标准如下：低风险地区：无确诊病例或连续14天无新增确诊病例 。

〖肆〗
、广州作为一个人流量极大的城市，人员流动频繁
，这增加了疫情传播的风险和防控的难度
。影响过年出行的不确定性因素 疫情发展态势：疫情的发展具有不确定性，未来一段时间内广州的疫情走势难以准确预测。

〖伍〗、当前前往广州整体风险可控 ，无需过度担忧
，但需结合个人行程安排做好防护措施 。广州整体疫情与公共卫生情况 作为国内一线城市，广州的公共卫生体系较为完善 ，日常防疫措施落实到位
，常态化防控下各类场所均有相应的防护要求
。