地产支持政策减速,假期京沪二手房成交下滑,后续走势会怎样?

后续走势可能呈现政策阶段性调整、市场波动分化特征 ，短期成交或延续弱势但政策托底预期仍强
，中长期取决于宏观经济与政策协同效果。具体分析如下：政策层面：减速换挡而非停止，后续仍有加码可能政策暂缓的背景：国庆假期前市场普遍预期“30新政”出台 ，但政策未落地，主要受宏观经济反弹和美联储加息影响 。

政策层面：救市措施集中释放
，但“房住不炒 ”基调未变一线城市房贷利率下调：京沪广深等一线城市首套房贷利率降至45%-5%，二套房贷利率降至5%左右 ，旨在降低购房成本 、提振市场信心
。

二套房按照区域不同
，实行差异化政策。据上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，以200万贷款本金
、30年期等额本息、二套房贷利率标准计算 ，过去房贷利率为25%
，月供为11044元；而按照新政5%的利率计算，月供为10134元 ，月供减少不少 。

收紧房价的下一城会是哪?

〖壹〗 、从3月17日到3月22日
，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市 ，也有廊坊
、保定等挤出效应影响下的环京板块
，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市
。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。

〖贰〗 、房价未跌但成交量极低：资源耗竭型和人口净流出区域 ，人口和资金被动流出，流动性坍缩 。如一些依赖单一资源发展的城市
，资源枯竭后产业衰退，人口外流 ，楼市失去活力
。未来这类中小型城市会随人口和资源迁移加速合并
，强化税收利用，尤其在盆地
、山区地带。一线和强二线城市：不能一概而论 。

〖叁〗、城市房价下跌郑州：连跌4年 ，荥阳东直接降到5000+
，港区浩创桐华府开盘价6000+，而旁边建业云镜和永威望湖郡费用在1万左右
。天津：北辰区铁东北路的碧桂园中心天宸简装均价5万 ，整个板块房价比较高时是4万
，之后基本维持在2万左右。

〖肆〗 、政策影响有限：这种以吸引人才发展新区为突破口的“限购放松
”在“一城一策”主基调下属于微调，不会引起大幅松动 ，市场波动是结构性且区域性的
，不会出现全局性回暖，房地产市场平稳健康发展局面将继续维持 。

〖伍〗
、政策层面 ，虽然“一城一策 ”会赋予地方更多自主权，例如针对人才引进、改善性需求等细分市场出台差异化措施
，但“房住不炒”的核心原则不会改变，投机性需求仍将被严格抑制
。总结：下半年楼市将在政策收紧 、市场转冷
、房企资金压力加剧的背景下继续调整。