春江水暖鸭先知,楼市回暖,多家房企争相高溢价拿地!

〖壹〗 、楼市回暖背景下 ，房企高溢价拿地现象频发
，反映出市场对核心城市优质地块的强烈预期，但整体市场分化显著 ，房价走势需结合供需结构与政策环境综合判断。

〖贰〗
、广州天河区AT080722地块以1155亿元总价成交，成为天河区总价“地王 ”
，楼面地价7万元/平方米位列全市第二，反映土地市场回暖及房企信心回升 。地块基本情况与成交结果AT080722地块位于广州天河区临江大道北侧 ，地处世界金融城与珠江新城CBD之间
，拥有南向一线江景，对岸为琶洲核心区
。

〖叁〗、例如 ，台州椒江区一宗涉宅地块吸引25轮竞价
，最终由方远地产以溢价率138%竞得；嘉兴南湖区地块经96轮竞价，由绿城中国旗下公司以溢价率198%拿下。中小民营房企加速布局 ，拿地金额占比显著上升随着销售端回暖（如百强房企3月销售操盘金额环比增长68%）
，房企土地布局意愿增强 。

〖肆〗 、0月10日，西安土地市场成交2宗宅地 ，其中一宗被陕西欣多升房地产开发有限公司以底价摘得
，折合楼面价6065元/平方米。陕西欣多升成立于2021年，控股股东是北京润程知行卓越科技有限公司 ，背后老板靠能源产业起家，业务涵盖能源开发、地产开发等多个领域
。

〖伍〗
、开发商愿意以高溢价拿地
，表明其对未来房地产市场销售和盈利预期持乐观态度。土地市场热度传导至楼市，房价上涨压力增大土拍市场持续溢价 ，难以避免会对楼市费用产生影响 。以面粉和面包的费用关系类比
，当土地成本（面粉费用）上升，开发商为保证利润 ，往往会提高房价（面包费用）
。

北京房山区窦店镇于庄村升级为高风险

截至2022年4月27日12时
，北京市房山区窦店镇于庄村因近14天累计报告10例本土确诊病例，依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》 ，被升级为高风险地区。 以下是详细信息：调整依据：根据北京市疾控中心评估
，于庄村近14天新增本土确诊病例达10例，符合高风险地区划分标准 ，因此由中风险地区升级为高风险地区 。

北京房山区部分区域属于高风险地区
。截至4月27日17时
，房山区共有2个高风险地区，具体名单如下：窦店镇于庄村：原为中风险地区 ，后调整为高风险。窦店镇燕都世界名园社区：新划定的高风险地区 。同时，房山区还有2个中风险地区：窦店镇小高舍村：新划定的中风险地区
。

022年5月1日北京市风险等级调整情况如下：新增高风险地区：朝阳区双井街道广和南里二条（由中风险地区升级）。新增中风险地区：朝阳区豆各庄乡朝丰家园社区、十八里店乡吕家营村；房山区窦店镇芦村；通州区于家务回族乡西里社区 、新华街道盛业家园社区
、中仓街道新华园社区（均由低风险地区升级） 。

北京楼市:海淀老破小和北京北次新,哪个升值保值性更好?

总结：海淀老破小的升值保值性更优
，核心逻辑是“板块购买力决定天花板
”
。但购房决策需结合自身需求（如学区、居住品质 、贷款能力）综合权衡，避免单一维度决策。

北京楼市并未出现根本性“信仰崩塌” ，次新房产保值逻辑仍成立
，当前市场波动主要受大环境影响，长期需关注稀缺性房产 。以下为具体分析：次新房产保值逻辑依然成立从供需关系看 ，次新房产相比老破小仍具有保值优势。

北京“老破小 ”房产确实面临价值衰退趋势
，未来升值潜力有限，投资需谨慎选取稀缺性更强的次新房或优质板块房产
。

北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?

〖壹〗
、注意一日三餐营养的摄入 ，好的体质有助于预防病毒的感染。虽然几乎人人都不能免疫病毒
，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些，即使得了新冠病毒 ，体质好的人也更容易康复 。菜肴一定要尽量多样
，且荤素搭配，这样有助于营养均衡
。要多吃一些水果 ，摄入足够多的维生素。

〖贰〗、北京三地升高风险一地升中风险，当地的疫情防控分为以下三个措施 。第一进行多轮的核酸检测
。

〖叁〗 、中风险地区居民不要聚餐
，也不要举办大型活动。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大，感染率升高 。如果在这种情况下还有人员聚集 ，还有大型活动
，很容易发生聚集性感染
。而一旦发生聚集性感染，感染人数将会直线上升 ，既不利于疫情的防控
，也会对人民的生命造成极大危害。

〖肆〗
、感染者居住地：若某区域出现确诊病例或无症状感染者，其居住的地点会被纳入高风险区划定范围 。这是基于阻断病毒在居住环境内传播的考虑 ，居住场所人员相对密集且接触频繁
，病毒传播风险高，划定为高风险区可有效控制人员流动 ，减少进一步传播的可能
。

〖伍〗、遵守后续防疫要求：部分地区可能要求解除隔离后继续进行健康监测（如7天自我健康观察） 、减少聚集
、佩戴口罩等
，需严格遵循。关注健康状况：若出现症状，立即就医并告知隔离史 ，避免延误治疗或传播风险 。