浙江新增一所本科高校

025年浙江新增的本科高校有杭州职业技术大学 、宁波职业技术大学 ，以及由绍兴文理学院元培学院转设而来的绍兴理工学院。杭州职业技术大学于2025年9月15日正式揭牌
，是杭州唯一市属公办职业本科高校 。

浙江新增的公办普通本科高校为温州理工学院，该校设有设计学类专业并招收美术生
。具体信息如下：正式揭牌时间与背景：4月21日上午 ，温州理工学院干部教师大会举行
，宣布学校领导班子到位，温州理工学院正式揭牌。

025年浙江新增本科院校有宁波东方理工学院（宁波东方理工大学 ，暂名）和湖州健康职业学院 。宁波东方理工学院：学校性质：该校是一所由社会力量举办
、国家重点支持、省市共同建设的高起点 、小而精
、研究型、世界化的新型研究型大学
。规模规划：规划十年内在校生规模为10000人
，本科 、硕士
、博士比例为4：3：3。

025年浙江新增多所“新大学 ”，具体如下：新增本科层次职业大学：杭州职业技术大学由杭州职业技术学院升格 ，公办性质，首批设电梯工程技术、智能控制技术等6个职业本科专业
，在校生规模暂定3万人；宁波职业技术大学由宁波职业技术学院升格，公办性质 ，面向宁波及周边产业需求培养技术技能人才 。

万科合同销售额已超2千亿,新增黄岛杭州2个开发项目

〖壹〗 、万科2024年1-10月合同销售金额已达2025亿元
，新增杭州、黄岛2个开发项目
。具体信息如下：销售业绩2024年10月单月实现合同销售面积149万平方米，合同销售金额216亿元。2024年1-10月累计合同销售面积1477万平方米 ，合同销售金额2025亿元
，突破两千亿大关 。

〖贰〗
、房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。根据中指研究院、克而瑞等第三方机构数据 ，2025年上半年百强房企销售总额同比下降18%
，全口径销售额超千亿房企仅剩4家，较去年同期减少2家
。万科以691亿元的全口径销售额位列行业第七 ，但同比去年还是下滑的
，且远远低于招商蛇口和建发房产。

〖叁〗 、财务表现：营收利润双增，但增速持续放缓营收与利润：2019年万科实现营业收入3679亿元 ，同比增长26%；归母净利润387亿元，同比增长11% 。销售金额6304亿元（同比+94%）
、销售面积4112万平方米
，均创历史新高，销售金额排名行业第二
。

〖肆〗、万科营收上千亿却陷入困境 ，核心原因是内部利益输送 、体外循环掏空利润
，叠加行业下行导致经营失血。具体可从三方面解析：内部金融体系掏空利润 体外资金循环：通过鹏金所
、博商顺泰搭建闭环，将项目回款、闲置资金以低息存入关联财务公司 ，再包装成高息贷款产品 。

〖伍〗 、一季度房企销售格局剧变千亿房企锐减：去年一季度销售超千亿的房企有五家
，今年仅碧桂园（1329亿元）
、万科（1060亿元）两家保持千亿规模
。碧桂园稳居榜首，万科虽同比下降约40.66% ，仍位列第二。

浙江楼市现状:新增百万人口,杭州宁波比较多

浙江楼市现状中
，2019年新增人口达113万，其中杭州新增56万、宁波新增34万 ，人口增量居全省前列 。以下是具体分析：人口增长情况：2019年
，浙江全省常住人口为5850万人，新增113万人
。其中 ，杭州新增人口比较多，达56万人
，常住人口突破1000万，迈进“千万级
”行列；宁波新增34万人 ，位列第二。

今年3月
，浙江中小学全面推行公民同招，许多家长为购买学区房奔波 ，推动市场升温 。宁波链家某片区店长表示
，3月开始市场迅速升温，部分优质学区房业主提出上调房价要求 ，涨幅在10万-100万元
。此外
，楼市火爆也带热了二手房市场，次新房市场成交量和费用均大幅提升 ，这类房子因未居住过而受欢迎。

人口增长与产业支撑奠定楼市基础人口规模快速扩张：过去10年
，慈溪市常住人口从不足百万增至183万，流动人口超40万 ，其中杭州湾新区贡献显著，当前人口或超50万
，未来可能突破100万 。人口激增直接拉动住房需求，尤其是本地购房群体占比提升 ，反映市场认可度提高。

杭州楼市呈现两极分化特征
，房租由收入水平支撑，房价则依赖杠杆驱动 ，这一现象是市场供需 、政策调控与金融环境共同作用的结果
。

019年
，浙江人口总数达到了5850万人，增长高达113万 ，人口净流入81万
，稳居人口流入第一大省。人多地少导致房屋供应不足，2013-2017年 ，衢州
、丽水的人均住宅商品房销售面积分别只有0.62平方米和0.72平方米
，远远低于全国平均水平 。

2022年杭州楼市,新增人口323万,权威数据

022年杭州楼市新增人口数据存在错误，实际为近10年新增323万人口 ，该数据来源于第七次人口普查，反映了杭州作为新一线城市的人口吸引力及对楼市的支撑作用
。以下为具体分析：人口增长数据修正根据第七次人口普查数据
，杭州近10年新增人口323万，而非2022年单年数据。

人口增长情况十年增长：根据杭州市2020年第七次人口普查数据 ，全市常住人口为11936010人
，与2010年第六次全国人口普查相比，十年共增加了3235637人 ，增长319%
，年平均增长率为21% 。人口总量：杭州人口逼近1200万，超越温州成为浙江省人口总量比较多的城市
。

根据最近公布的第七次人口普查数据 ，浙江人口在2010至2020年间增长了1014万
，位居全国各省第二名。其中，杭州作为浙江省的省会城市 ，十年间新增人口323万
，是宁波的两倍多，位居全省第一 。这一数据表明 ，杭州在吸引人口方面具有很强的竞争力
。

杭州人口十年增长：总量激增、结构优化 、素质提升总量激增：2020年“七普”显示，杭州常住人口11960万
，较2010年“六普 ”净增3256万人，增量居长三角41个城市之首 ，人口总量跻身长三角前三
，仅次于上海和苏州。

020年一季度，杭州新增人口持续增加 ，人口迁入来源比较多的城市包括北京、上海
、深圳、广州 、成都
、南京等一线城市和强二线城市 。亚运会的举办
，使得杭州的房价有了冲击上海高度的可能性，而萧山作为杭州的重要组成部分 ，其房价也受益于这一趋势
。

杭州楼市现状:新增人口比较多,超过北京上海

〖壹〗、杭州楼市现状呈现人口增长显著 、房价具备上涨潜力
、部分区域投资价值凸显等特点
，且新增人口数量已超过北京上海。具体如下：人口增长情况2019年杭州新增常住人口54万，继2016年以来连续4年大幅增长 ，正式进入千万人口级别 。

〖贰〗、人口流入优势：杭州人口已破千万
，丽水 、衢州等地持续扩大对杭州的人口流入。2020年杭州新增人口54万，超过上海 ，显示出强大的人口吸引力
。城市吸引力强：杭州作为新一线城市，人才吸引力指数超越北京
、上海、广州
，位列全国第1位。

〖叁〗 、产业支撑：阿里巴巴
、网易等科技巨头总部及华为杭州研究所、阿里云智能集团等企业新招员工中，30岁以下高学历人才占比超75% ，为楼市注入长期购买力 。结论：人口红利转化为楼市“质
”的提升杭州人口迁徙潮不仅带来住房需求的量级增长
，更通过高学历 、高收入群体的聚集推动市场向品质化、高端化演进
。

〖肆〗
、在杭州楼市现状下房价不跌，买房的原因主要有杭州人口持续流入、城市发展潜力大 、房产具有保值增值属性等 ，对于不同需求的人而言
，在杭州买房都有其合理性。以下是具体分析：杭州房价不跌的原因人口持续流入：2021年，杭州新增人口全国第一 ，增量达28万 。

〖伍〗
、浙江楼市现状中
，2019年新增人口达113万，其中杭州新增56万、宁波新增34万 ，人口增量居全省前列
。以下是具体分析：人口增长情况：2019年
，浙江全省常住人口为5850万人，新增113万人。其中 ，杭州新增人口比较多，达56万人
，常住人口突破1000万，迈进“千万级”行列；宁波新增34万人 ，位列第二 。