疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡
”?

疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或费用大幅下跌 ，但短期内到访量下降、开盘推迟
，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整 。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30% ，许多项目售楼处冷清，仅留二三名置业顾问值班
。同时
，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低。

滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在 ，这导致开发成本较低
，土地供应充裕，且无拆迁成本 ，使得滨海新区并不缺乏土地资源 。滨海新区对低端住宅需求较大
，因为拥有大量产业工人对住房有需求。对于明年滨海新区的房价和成交量，我持一般看法
。预计房价将温和上涨 ，但与市区相比
，涨幅可能相对较小。

然而，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出 ，虽然成交量同样有所下滑
，但费用却实现了大幅上涨 。滨海新区新房签约均价为15681元/平米，环比上涨了19% ，而生态城更是表现惊人，1月的签约均价比2024年12月大涨了4%
。

房价下跌概率不大且楼市分化明显：天津经济有一定基础
，在近来房价基础上下跌概率不大。去年开始楼市分化显著，和平学区房价一直上涨 ，河西 、南开改善盘
，环城热点板块，滨海核心区销售情况良好；远郊库存量高 ，新高考政策后销量骤减
，费用战频出，今年若无太大利好政策 ，大概率延续楼市分化局面 。

统筹医疗资源、建发热门诊,他站在「白衣天使」背后

〖壹〗 、在新冠肺炎疫情处置中
，殷柏林作为滨海新区新冠肺炎防控工作指挥部疫情防控组医疗防控工作组副组长，统筹医疗资源、组织建设发热门诊 ，站在“白衣天使 ”背后有序开展工作
。具体如下：提前谋划
，制定方案：2019年末，殷柏林就开始思考应对可能出现的疫情措施。

〖贰〗
、医疗机构加强预检分诊和发热病例排查 ，建立发热门诊“日报告”制度，严密防控输入性病例 。隔离治疗管理：对疫区来崇人员开展医学访视
，对密切接触者实施医学留观，对可疑病员集中隔离观察治疗
。筛选设立61处预检分诊点、31个发热门诊 ，方便市民就近就医。

〖叁〗 、在2020年新冠疫情期间
，她作为科室的老同志，以大局为重 ，果断终止休假
，主动请缨返回工作岗位，忘我投入到发热门诊一线工作中 ，成为疫情严重时发热门诊坚守最久的医护人员之一 。她始终把人民群众身体健康和生命安全放在第一位
，展现了白衣天使的崇高精神
。

截至1月11日12点天津累计97感染者

〖壹〗
、时间线：指示病例于12月29日发病，前期呈散发状态 ，1月6日起病例数快速增加。传播链条：主要围绕在校学生及其家庭、葬礼活动人员及波及社区展开 。感染者间传播关系清晰
，但感染来源尚未查明，疫情已发生隐匿社区传播。所有感染者均与津南区相关 ，未扩散至其他区域
。

〖贰〗 、累计报告确诊病例87591例。无现有疑似病例 。累计追踪到密切接触者926793人，尚在医学观察的密切接触者27830人
。无症状感染者情况：新增无症状感染者81例
，其中境外输入10例。当日转为确诊病例5例，其中境外输入2例 。当日解除医学观察17例 ，其中境外输入12例
。

〖叁〗
、截至1月11日24时
，深圳市累计报告12例新冠肺炎病例，其中1月11日晚新增3例确诊病例和1例无症状感染者。罗湖区清水河街道部分区域划定为封控区和管控区 ，实行“只进不出
”管理；龙岗区调整防范区范围并加强公共场所管控 。

〖肆〗、源头待溯：截至11日中午
，天津已报告阳性感染者97例，溯源工作仍在进行中 ，尚不确定源头是人还是物
。隐匿传播：由于“奥密克戎”的隐匿性强
，发现时可能已经传到了第三代，且很多患者没有症状 ，导致疫情传播较为隐匿。

〖伍〗 、天津：12月13日
，天津确认检出中国内地首例奥密克戎变异株感染者 。该病例为境外输入无症状感染者，12月9日新冠病毒核酸检测阳性 ，无咳嗽
、发烧等症状，正在定点医院隔离治疗
。该病例来自欧洲
，入境时体温正常，全程闭环管理 ，航班上尚未发现其他感染者。

〖陆〗、022年1月30日0－24时
，天津市新增11例本土新冠肺炎确诊病例，具体情况如下：新增病例类型：当日新增的11例均为本土新冠肺炎确诊病例 ，无新增境外输入性新冠肺炎确诊病例 。无新增本土无症状感染者
，也无新增境外输入无症状感染者。治愈出院情况：当日治愈出院19人，其中本土病例17人 ，境外输入病例2人
。